住まいのQ&A

ごめんなさい。
管理人	8/2(月) 18:54:17 No.20040802185417 返信 削除
ごめんなさい�@ メルマガの申し込みをいただいているのですが、未だに発行できずにいます。 何を書けばいいんだろう。。。範囲が広く絞りきれません。 アドバイスや要望がありましたらぜひ教えて下さい。 ごめんなさい�A 「住宅コスト」についてＨＰに掲載するといいながら未だにできず。 う〜む。どのコーナーに書けばいいのだろうか。自分のＨＰなのに悩んでしまう。 今野さんの「建築から見た土地探し」もかなり良いの。 いっそ今野さんにお願いして「今野亨コーナー」なんぞ設置してしまおうか。。。どう思います？

市街化調整区域　その２
早坂春香 (30〜39才)	6/14(月) 19:14:10 No.20040622185627 返信 削除
szuckeyさん。ご指摘ありがとうございます。 本当ですね。大変だ。大変だ。と言いながらいったい何が大変なのか全く説明していませんでした。 実は、私自身良く分かっていないのが現状なのです。 市街化調整区域内の土地を売買する際、建築する際には、その都度鶴岡市の都市計画課に相談に行って対応しているところです。 そもそも「市街化調整区域って何？」ですよね。詳細はszuckeyさんが調べて下さった鶴岡市のＨＰで確認していただくとして、簡単に言えば、鶴岡市の郊外の殆どが該当します。（大字○○がつくところはほぼ全て当てはまります） さて、問題はそこから。。。 その“市街化調整区域内”の土地には、その土地の所有者の自宅と三等身以内の親族の自宅以外は建築できません。 また、建築する際にも申請に相当時間がかかります。 ですので、市街化調整区域内に土地を持っていても売買はかなり難しくなりますし、売買価格もかなり安くなるでしょう。 不動産業者が仲介に入れば心配ないのですが、個人同士での売買は本当に注意して下さい。 安いから購入した。でも、住宅が建てられなかった。ってことになります。 �@すでに市街化調整区域内に土地を所有している方 �A現在、土地を探している方（それも郊外に。。。） 該当する方は注意です。
1.  早坂春香 (30〜39才)     6/14(月) 19:27:48 No.20040622185627-1 削除 すいません。追加というか余談です。 現在、市街化調整区域内に建築を予定している方がいらっしゃいます。融資を行う銀行の担当者も本当に建築できるのか心配だったらしく、一緒に市役所に行って確認してきました。 しばらくは、こんな状況が続きそうです。。。 2.  こんの (40〜49才) ＠櫛引町    6/22(火) 18:56:27 No.20040622185627-2 削除 今日、都市計画課で調整区域のことで色々聞いてきました。 聞いても聞いてもわからない事が次々と・・・。 ２０分、３０分・・、後ろに２組の待ち人ができたので、 とりあえず切り上げて、続きは後でと言うことに。 今度は課長さんに行って、合併後の近隣町村の扱いについて聞いてみました。 合併と同時にということは無いけども、調整の上、調整区域の指定をしていく方向で協議していくとのことです。 このことはあくまでも未定なのですが、協議していく中で近隣町村の担当者、がどれだけ事の重大さを理解して進めていくかが心配です。 役場に行って聞いて見よっと。

市街化調整区域
こんの	5/28(金) 17:17:53 No.20040617180318 返信 削除
５月１４日から、市街化区域と市街化調整区域の線引きが施行になりました。 用途地域（住居地域とか商業地域とか）の指定になっていないほとんどの土地が、市街化調整区域になります。 簡単にいうと、農地から宅地に変更するのに様々な条件があり、 宅地化できない場合も相等あるということです。 自分の宅地の隣の自分の畑や田んぼを、 住宅を増築するために宅地にすると言う行為に対しても、 相当の制限があります。 特に農家の方は、今後こういったケースで 宅地化できない場合がかなりでるのではないかと予想されます。 さっそく同じようなケースで、２件該当する物件があり、 てんてこ舞いしています。 計画を立てる際は、事前に調べてみる必要があります。 ご注意くださいね。
1.  早坂春香 (30〜39才) ＠羽黒町    5/28(金) 19:52:34 No.20040617180318-1 削除 ついに、鶴岡市も「市街化調整区域」が施行になりましたね。 すごく大変なことなのに、案外知らない方が多い。 「使い道もないけど、取り合えず買っておいた」なんていう、郊外の土地（殆どが市街化調整区域のはず）は、この先どうなるんだろう。 市街化調整区域の土地を売買する際の「価格」はぐ〜んと下がるはずです。 今年の３月、鶴岡市の郊外にアパートを建築しましたが、実はこの「市街化調整区域」の線引きのためでした。 何か建てなければ、使い道のない土地になってしまう。。。オーナー様の決断でした。 これから郊外の土地を購入する際には注意が必要ですよ。 2.  早坂春香 (30〜39才)     6/10(木) 19:44:56 No.20040617180318-2 削除 市街化調整区域の線引きのために、アタフタしている毎日。 ふぅ〜。 「案外知らない方が多い」なんて書いておきながら、私自身なんにも分かっていなかった。 本当に大変なことになっていたのね。 お客様にご迷惑をかける前で本当に良かったわ。 何度もしつこい様ですが、市街化調整区域での土地の売買、建築の際には、事前に市役所の都市計画課に確認しましょう。 日々勉強です。 3.  szuckey (40〜49才) ＠鶴岡市    6/14(月) 16:28:30 No.20040617180318-3 削除 こんのさん、早坂さん、お二人のやり取りを見ていると「線引き制度」とやらが導入されてなにやら大変なことになった（なりそう？）らしいと言うことは判りますが、線引き制度そのものもよく判らないし、なんでそんなものが必要なのかもさっぱり判らないので正直ピンと来ませんね。 鶴岡市のHPで調べてみました。以下のURLに詳しい情報があるようですよ。 http://www.city.tsuruoka.yamagata.jp/06/toshikei/senbiki/senbiki/ そんなに一大事なら知っておかないと、と思って主要なページだけでも、とプリントアウトしたが、１４、５枚にもなってしまい、最初から読み始めたが、ちょっと読んで「こりゃ、つきあってられんわ」と斜め読みに移行、最後はタイトルだけ読むことにして完読は中止しました。 主に市街化調整区域の地主さんに関係する話なのかな、と思いましたが・・・・。 それにしても前々から思っていましたが、鶴岡市のHPは本当に必要な情報が見つけにくいですね。 わざとなんですかね？ 4.  きたやん     6/14(月) 18:50:54 No.20040617180318-4 削除 szuckeyさんかなりウケました。＞わざとなんですかね？ 5.  管理人 (30〜39才)     6/14(月) 19:17:26 No.20040617180318-5 削除 案外わざとかも。。。 6.  こんの (40〜49才) ＠櫛引町    6/17(木) 18:03:18 No.20040617180318-6 削除 szuckeyさん、ご指摘のとおりです。 説明の仕方もうまくないかもしれませんが、私も市街化調整区域の内容全部を理解できていません。 自分がぶつかったケースを、調べたり聞いたりしながらようやくクリアーできそうな状態になっているという具合です。 それは、他の法令や条例についても同じことが言えます。 大事なのは、市街化調整区域というものがあるということを覚えておくということです。 そして、農地を宅地化するのにかなり入口のの狭い規制がある、という事を頭に入れておいて、あとは個別に対応していくしかないと思っています。

掲示板をオープンしました
管理人 (30〜39才) ＠鶴岡市	5/25(火) 19:13:36 No.20040528165000 返信 削除
掲示板をオープンしました。
1.  管理人 (30〜39才) ＠羽黒町    5/26(水) 17:26:37 No.20040528165000-1 削除 不動産やお住まいについて、ご質問、ご相談のある方はこの掲示板をご利用下さい。 公開したくないご質問等はメールにてお送りいただいても構いません。 他の人はどんな事を知りたいんだろう。。。そんなお問合せから設けた掲示板です。 書き込みが増えることを願っています。 2.  こんの (40〜49才) ＠櫛引町    5/28(金) 16:50:00 No.20040528165000-2 削除 掲示板のオープンおめでとうございます。 画像も貼れるところがいいですよね。 ＨＰもガラッとかわって、すっきりタイプ。 わたしのＨＰも何とかしなければと 今更ながら考えて、 掲示板をつけたいと友達に相談し続けて、 ややしばらくたってしまっている、 けっこうヅボラな、こんのでした。