＜Q&A＞
これまで多くの方に頂いた質問です。
これからも、様々な事例を掲載していきたいと思っています。

抵当権がついている物件は心配です。

以前知り合いの方が不動産を購入したときに、全額支払ったにもかかわらず、以前の所有者の抵当権が抹消できないまま所有権を移転するはめになったそうです。 不動産業者が仲介する場合はちょっと考えられません。 売主の抵当権が設定されている物件の場合、引き渡し時（残金支払時）にその金融機関の担当者が「抵当権の抹消書類」を持って同席し、司法書士の立会の元、抵当権の抹消と買主への所有権移転登記の手続きを同時に行いますので心配入りません。

自己資金が少ないのですが、 新築住宅よりも中古住宅の方が購入しやすいですか？

中古住宅の場合、金融機関で査定する建物の評価が低いため、借入できる金額が少なくなります。そのため、最低でも購入価格の 20％は自己資金が必要です。 新築住宅の場合、年収にもよりますが、購入価格の全額を融資する金融機関もあります。 ご予算を決め、その範囲内で購入できる最適な物件を探しましょう。 必ず「ご予算は？」と聞かれるが、正直自分でもハッキリわからない。 手持ち資金とローンの借入可能額を把握しないまま、なんとなく算出した希望金額だけを頭に入れて物件探しに歩いていもとまどいますよね。 まず、自己資金をいくらご用意できるのか把握しましょう。預金全額を払い出したら後々大変なことになります。せめて100万円位は手元に残しましょう。 そして、月々・ボーナス時にいくら位返済できるのか算出します。（この辺で、生命保険の見直しが必要になります）その返済可能額をもとに住宅ローンの借入額を計算します。 この段階で金融機関に相談に行けばハッキリとした金額がでますが、不動産業者等にご相談いただいても、おおよその金額はわかります。 この、自己資金とローンの借入可能額の合計金額が、諸経費を含めたご予算になります。 参考資料はこちらから

その諸経費っていくら位かかるの？

購入するときの諸経費は、価格の約7％位です。それと借入にともなう諸経費があります。金融機関、借入額によってちがうため一概にも言えませんが７％位は予定したほうがいいようです。 1,500万円の場合、約200万円の諸経費が必要になります。

住宅ローンを借りる場合、金融機関はどこがいいの？

これってすごく難しい質問です。現在銀行さんもさまざまな住宅ローンを扱っています。 その中の何を選ぶかはお客様の考え方によって違ってきます。お客様のお話を聞いて「このローンがいいのでは・・」と思った金融機関をご紹介するようにしています。 銀行にローンの相談に行くのも不安だと思います。もちろんご自身で相談に行かれる方もいらっしゃいますが、「一緒に行って」と言っていただければ同行いたしますのでご安心下さい。

不動産を売却したいと思っているが、どこに頼めばいいの？

現在の市場を正確に分析して、適切なアドバイスができる不動産業者をお選び下さい。